آیا افزایش قیمت مسکن برای اقتصاد خوب است؟

گزارش Drudge یک گزارش خبری اقتصادی است که توسط جمهوریخواهان محافظه کار راست اجرا می شود. آنها مدعی شده اند که اقتصاد آمریکا به خوبی در حال رشد است زیرا به نظر می رسد قیمت مسکن بار دیگر در یک مارپیچ صعودی قرار گرفته است. این مشکل جدید یا اخیر نیست. در دو دهه گذشته، قیمت مسکن به فشارسنج کل اقتصاد تبدیل شده است. آنها دیگر وضعیت بازار املاک را به تنهایی به تصویر نمی کشند. بسیاری از اقتصاددانان تغییر قیمت مسکن را به معنای رشد یا کاهش در کل اقتصاد برون یابی کرده اند. این یک ذهنیت ایجاد کرده است که قیمت خانه باید همیشه بالاتر رود!

مسکن کالای عجیبی است که در آن توده ها افزایش قیمت را جشن می گیرند. تصور کنید، اگر قیمت سایر ملزومات مانند غذا یا پوشاک با سرعت بالایی در حال افزایش باشد. آیا مردم هنوز هم ظهور را جشن می گیرند؟ چه چیزی مسکن را متفاوت می کند؟

چگونه افزایش قیمت مسکن بر مردم تأثیر می گذارد

وقتی قیمت مسکن سال به سال افزایش می‌یابد، اکثریت جمعیت بدتر می‌شوند . این ضرر زمانی شدیدتر می شود که افزایش قیمت ها بیشتر از افزایش دستمزدها باشد. در واقع، قیمت واقعی خانه ها از دسترس مردم عادی خارج می شود. نرخ مالیات بر دارایی اکثر خانه ها در آمریکا تابعی از ارزش املاک و مستغلات است. از این رو، افزایش تصوری در ارزش املاک و مستغلات منجر به افزایش بسیار واقعی در نرخ های مالیات بر دارایی می شود. برای افرادی که در این املاک زندگی می کنند، ارزش فقط روی کاغذ افزایش می یابد. با این حال، بودجه آنها بلافاصله با افزایش پرداخت مالیات تخلیه می شود.

به طور مشابه، هنگامی که قیمت ملک افزایش می یابد، اعیانی شدن به یک امر عادی تبدیل می شود. این بدان معناست که افرادی که ده ها سال در یک خانه زندگی کرده اند به دلیل فشار بازار مجبور به ترک خانه می شوند. نسل بعدی کارگران باید حتی بیشتر رفت و آمد کنند تا به محل کار برسند. رفت و آمد به محل کار و بازگشت به محل کار باعث تخلیه کل اقتصاد می شود. منجر به اتلاف وقت و سوخت، استرس و گرفتگی خیابان ها می شود. مشکلات ترافیکی گسترده ای که در شهرهای بزرگتر شاهد آن هستیم با افزایش قیمت مسکن مرتبط است.

در نهایت، بدهی خانواده ها در آمریکا روز به روز در حال افزایش است. بدهی مسکن بخش قابل توجهی از بدهی کلی آمریکایی ها است. با این حال، آمریکایی ها برای دهه ها از نظر فرهنگی برای خرید خانه شرطی شده اند. تعداد زیادی از آمریکایی ها به دلیل قبوض هنگفت وام مسکن خود تحت استرس زندگی می کنند. با این حال، به دلایلی عجیب، ما به عنوان یک اقتصاد تمایل داریم افزایش قیمت خانه را جشن بگیریم!

دستگاه دولتی که به نفع صاحبان خانه است

دولت ایالات متحده آژانس هایی مانند فردی مک و فانی می ایجاد کرده است. آنها تمام وام مسکنی را که توسط بانک ها پذیرفته شده است می خرند. در واقع، آنها کسانی هستند که برای خرید خانه به مردم پول قرض می دهند. دولت بودجه این سازمان ها را تامین می کند. از این رو، در واقع، دولت از پول مالیاتی که از همه شهروندان جمع آوری می شود برای نفع تنها چند شهروند استفاده می کند! بدتر از آن، زمانی که بازار وام مسکن در سال 2008 از هم پاشید، دولت مداخله کرد و این آژانس ها را افزایش سرمایه داد. به نظر می رسد دولت منافعی در بالا نگه داشتن قیمت مسکن دارد.

محبوبیت بی مورد

دولت ایالات متحده قرار است نسبت به جایگزین های اقتصادی که مردم دارند بی طرف باشد. در حالت ایده آل، آنها نباید نگران این باشند که افراد چگونه نیازهای مسکن خود را مدیریت می کنند. برای آنها اجاره و مالکیت باید بی ربط باشد! با این حال، دولت فدرال ایالات متحده به این اعتقاد ندارد. برای دهه ها، آنها طرح هایی را برای تحت فشار قرار دادن مالکیت خانه بر روی مردم ایجاد کرده اند. آنها به نظر می رسد که مالکیت خانه به نوعی بهتر از اجاره است، حتی اگر هر دو مفاهیم مشابهی دارند. اکثر مردم در آمریکا با گرفتن وام مسکن خانه می خرند. این به این معنی است که آنها پرداخت های ماهانه مشابه اجاره دهندگان دارند. همچنین، درست مانند اجاره‌کنندگان، اگر این پرداخت‌ها را انجام ندهند، احتمالاً در خیابان به سر می‌برند. چرا دولت اینقدر طرفدار مالکیت خانه است؟ چرا این همه معافیت مالیاتی ناروا به صاحبان خانه ارائه می شود در حالی که به مستاجران ارائه نمی شود؟

دلیل این محبوبیت بی مورد

دولت به مسکن به عنوان یک نیاز اجتماعی نگاه نمی کند. برای آنها این یک تجارت است. آنها باید تولید ناخالص داخلی کشور را افزایش دهند. این بدان معناست که آنها باید به نحوی مردم کشور را متقاعد کنند که بیشتر هزینه کنند. یکی از بهترین راه‌ها برای انجام این کار، تشویق خانه‌داری است. خانه ها گران هستند. در نتیجه، زمانی که افراد بیشتری آنها را خریداری می کنند، کل هزینه ها افزایش می یابد و در نتیجه تولید ناخالص داخلی افزایش می یابد. این خبر خوبی برای دولت است زیرا آنها می توانند ادعا کنند که این سیاست های مطلوب آنهاست که باعث این رشد اقتصادی شده است. به همین دلیل است که دولت به افرادی که خانه می خرند معافیت مالیاتی می دهد. به همین دلیل است که دولت می خواهد توهم افزایش قیمت مسکن را حفظ کند. تا زمانی که مردم فکر می کنند از کل این تمرین پول به دست می آورند،

به طور خلاصه، افزایش قیمت مسکن تأثیر منفی بر درآمد واقعی مردم دارد . اما به نفع دولت است. از این رو آنها هستند که وام دهندگان را تشویق می کنند تا وام های مسکن را حفظ کنند و این حباب های دارایی را ایجاد کنند.