املاک و مستغلات احتمالاً بزرگترین سرمایه گذاری در مجموعه هر خانواده در سراسر جهان است. اکثر خانواده های طبقه متوسط حداکثر مقدار پول را در خانه های مسکونی خود سرمایه گذاری می کنند. در بسیاری از نقاط جهان، این باور با این واقعیت تقویت شده است که ارزش خانه ها به طور تصاعدی افزایش یافته است. داستان های 100 برابر قدردانی در یک دوره 50 ساله غیر معمول نیست . با این حال، مهم است که توجه داشته باشید که این به هیچ وجه به یک نرخ بازده فوق العاده نزدیک نیست. حتی اگر ملکی در 50 سال 100 برابر شده باشد، نرخ رشد سالانه آن کمتر از 10 درصد است! عدم سواد در مورد اثرات جادویی ترکیب است که باعث می شود مردم کورکورانه به دنبال املاک و مستغلات باشند.
نکته مهم این است که مردم به داده های تاریخی در مورد املاک و مستغلات نگاه می کنند و انتظار دارند روند ادامه یابد. این به این معنی است که آنها انتظار دارند طی 50 سال آینده قیمت ملک یک بار دیگر مضربی از 100 افزایش یابد. این ممکن است بسته به مکان خاص درست باشد یا نباشد.
در این مقاله، ما به عوامل اساسی که باعث رشد املاک و مستغلات می شود نگاه خواهیم کرد.
عامل شماره 1: قوانین منطقه بندی
یکی از دلایل عمده تغییر قیمت در بخش املاک و مستغلات تغییر منطقه بندی زمین است. به عنوان مثال، 50 سال قبل، جمعیت به اندازه امروز نبود. از این رو زمین های زیادی برای استفاده کشاورزی در نظر گرفته شد. زمین های کشاورزی ارزش تجاری چندانی ندارند. بنابراین قیمت این زمین ها کمتر بود.
در نتیجه، زمانی که قوانین منطقه بندی تغییر می کند و اجازه استفاده از زمین برای مقاصد تجاری و همچنین مسکونی داده می شود، ارزش زمین افزایش می یابد. قدردانی زیادی در طول 50 سال گذشته به دلیل تغییرات در قوانین منطقه بندی بوده است. این به ویژه در مورد مکان های مجاور شهرهای بزرگ صادق است. با گذشت زمان، شهرها تمایل به بزرگ شدن دارند و در نتیجه، زمین های کشاورزی مجاور این شهرها با ارزش می شوند. با این حال، بسیاری از شهرهای جهان در حال حاضر بیش از حد گسترش یافته اند. بعید است در آینده با گسترش بیشتری مواجه شوند. از این رو، آنچه در 50 سال گذشته اتفاق افتاده است ممکن است در 50 سال آینده تکرار شود یا نباشد.
عامل شماره 2: توسعه زیرساخت
اگر ساخت و ساز مسکونی و تجاری در یک قطعه زمین خاص مجاز باشد، توسعه زیرساخت نیز باید بر این اساس آغاز شود. جاده های جدید باید توسعه یابد. همچنین، زمانی که بازارها، بیمارستان ها و مدارس در نزدیکی ساخته می شوند، قابلیت زندگی افزایش می یابد. توسعه زیرساخت ها زمان زیادی می برد. این مرحله ممکن است نزدیک به یک دهه ادامه داشته باشد. با این حال، اگر تغییرات به طور مداوم قابل مشاهده باشد، قیمت زمین همچنان در حال افزایش است
فاکتور شماره 3: اتصال به محل کار
مردم از داشتن رفت و آمدهای طولانی خسته شده اند. آنها برای مدت زمان رفت و آمد پولی دریافت نمی کنند. با این حال، رفت و آمد مطمئناً ساعات بسیار ارزشمندی را در طول روز تلف می کند. در نتیجه، هزاره ها ترجیح می دهند در مکانی بمانند که به محل کارشان نزدیک تر است. در نتیجه، اگر مکانی نزدیک به محل کار باشد، شروع به افزایش قیمت می کند. انتقال مناطق تجاری مرکزی به حومه چند شهر، امکان افزایش قیمت را در آن مناطق ایجاد کرده است. با این حال، امروزه مردم زمین های روباز نمی خرند. بلکه آنها املاک توسعه یافته را خریداری می کنند. از این رو، بسیاری از قدردانی که به دلیل اتصال در محل کار به دست می آید توسط خود توسعه دهندگان به جیب زده می شود. قیمتی که آپارتمان با آن فروخته می شود اغلب در تحولاتی که احتمالاً در آینده اتفاق می افتد تأثیر می گذارد. در نتیجه،
فاکتور شماره 4: عوامل خارجی شبکه
هنگامی که یک مکان در بین ساکنان محبوب شد، به کانونی برای چندین فعالیت اجتماعی تبدیل می شود. کلاس های سرگرمی، رستوران ها، مراکز خرید، مالتی پلکس ها و غیره در آن منطقه شروع به فعالیت می کنند. این با سبک زندگی بسیاری از مردم مطابقت دارد و از این رو املاک در این بازار مسکونی با قیمتی عالی شروع به معامله می کنند. هر چه یک مکان توسعه یافته تر شود، افراد بیشتری می خواهند در آن زندگی کنند و قیمت ها همچنان افزایش می یابد.
عامل شماره 5: تورم عمومی
در نهایت، ساخت و ساز املاک هر ساله گران می شود. این به این دلیل است که قیمت نهاده هایی مانند سیمان، فولاد و نیروی کار ماهر هر ساله افزایش می یابد. در نتیجه تورم عمومی باعث گرانی املاک می شود. اگر قیمت اسمی ملک هر سال بین 2 تا 3 درصد افزایش پیدا نکند، به این معنی است که صاحب خانه در واقع ضرر کرده است. به این دلیل که تورم رو به افزایش است در حالی که قیمت املاک نه!
بدون نظر