مشکل مسکن هنگ کنگ

هنگ کنگ به عنوان گران ترین شهر برای زندگی رتبه بندی شده است. نظرسنجی پس از بررسی نشان می دهد که قیمت مسکن در هنگ کنگ به سادگی غیرقابل قبول است. به طور متوسط، نسبت متوسط ​​درآمد به قیمت مسکن بیش از 18 است. این بدان معناست که یک فرد باید 18 سال مستقیم برای خرید خانه پس انداز کند، همچنین اگر چیزی برای غذا، پوشاک، مراقبت های بهداشتی یا هر چیز دیگری خرج نکند. سایر ملزومات نتیجه نهایی این است که برای یک صاحب خانه نسل اول امکان خرید خانه در شهر هنگ کنگ غیرممکن شده است. در این مقاله نگاهی دقیق تر به برخی از عوامل مهم ایجاد این مشکل مسکن خواهیم داشت.

• • تراکم جمعیت : هنگ کنگ یکی از متراکم ترین شهرهای روی زمین است. تراکم در هر کیلومتر مربع بیش از 7000 است. این تراکم یکی از بالاترین ها در جهان است. همچنین از آنجایی که هنگ کنگ دروازه ورود به چین یعنی پرجمعیت ترین کشور جهان است. در نتیجه، مهاجران زیادی از سرزمین اصلی چین و همچنین از کشورهای دیگر دریافت می کند. این شهر دارای زمین محدودی است. این جزیره از 200 جزیره تشکیل شده است که بسیاری از آنها قابل سکونت نیستند. با توجه به افزایش تعداد مهاجران، برای هنگ کنگ غیرممکن است که بتواند مهاجران خود را در خود جای دهد.

• • فضاهای سبز : زمین در هنگ کنگ در حال حاضر کمیاب است. علاوه بر آن، دولت سیاست هایی را وضع کرده است که در دسترس بودن زمین را حتی کمیاب تر می کند. بیش از 40 درصد از زمین های شهر برای پارک ها و فضای سبز قفل شده است. بسیاری از زمین ها نیز قفل شده است زیرا مکان های تاریخی را در خود جای داده است. در نتیجه، تنها حدود 7 درصد از زمین های شهر در واقع برای مقاصد مسکونی استفاده می شود. شهروندان هنگ کنگ دولت را تحت فشار قرار داده اند تا زمین های بیشتری را برای ساخت و سازهای مسکونی باز کند. با این حال، توسعه دهندگان نیز به دولت فشار آورده اند. اگر دولت عرضه زمین را بیش از حد افزایش دهد، قیمت ها سقوط می کند و توسعه دهندگان ممکن است در این فرآیند پول خود را از دست بدهند.

• • فرآیند مناقصه دولتی: شهر هنگ کنگ هر سال چند قطعه زمین را برای فروش باز می کند. این شهر در پشت صحنه مناقصه بسیار نامشخصی را دنبال می کند. طبق این فرآیند مناقصه، زمین به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته می شود. از آنجایی که زمین کمیاب است و تاریخ فروش بعدی مشخص نیست، توسعه‌دهندگان مبلغی بی‌معنی را برای خرید حق توسعه یک قطعه پیشنهاد کردند. این به نوبه خود به قیمت های بسیار بالایی برای کاربر نهایی تبدیل می شود. به نوعی دولت یکی از ذینفعان اصلی این گرانی های آسمانی است. همچنین، مناقصه ها اغلب توسط توسعه دهندگان ثروتمند از سرزمین اصلی چین برنده می شوند. در سال 2013، این توسعه دهندگان کمتر از 10 درصد از فروش زمین در هنگ کنگ را به خود اختصاص دادند. با این حال، در حال حاضر آنها برنده بیش از 40٪ از تمام پیشنهادات. از آنجایی که این توسعه دهندگان جیب های عمیقی دارند و سعی می کنند از یکدیگر پیشی بگیرند، در نهایت قیمت زمین را به بالاترین حد خود افزایش می دهند.

سیاستمداران محلی از سوی مردم عادی برای کاهش قیمت ها تحت فشار بوده اند. در نتیجه، دولت بیش از 50 درصد از زمین های قابل توسعه را رزرو کرده است. دولت این آپارتمان ها را به افراد کم درآمد می دهد. برخی از این آپارتمان ها اجاره داده می شوند در حالی که برخی دیگر توسط دولت فروخته می شوند. با این حال، مشکل مسکن در هنگ کنگ بزرگتر از چیزی است که می توان با مسکن یارانه ای که توسط دولت ارائه می شود حل کرد.

• • درآمد مالیاتی: هنگ کنگ مقادیر زیادی سرمایه خارجی دریافت می کند. همچنین یکی از بزرگترین مراکز مالی در جهان است. همه اینها با رژیم مالیاتی بسیار دوستانه ای که جزیره از آن پیروی می کند ممکن شده است. نرخ مالیات اشخاص و شرکت ها بسیار پایین است. این امر شرکت ها و مدیران پردرآمد آنها را به شهر هنگ کنگ جذب می کند. با این حال، هنگ کنگ به دلیل قیمت بالای زمین قادر به پرداخت این نرخ های پایین است. دولت بیشتر درآمد خود را از طریق فروش زمین به دست می آورد. به همین دلیل است که آنها نیازی به درآمد مالیاتی ندارند. با این حال، اگر قیمت مسکن کاهش یابد، هنگ کنگ باید مالیات را افزایش دهد. این برای بسیاری از شرکت هایی که ممکن است بخواهند از شهر نقل مکان کنند قابل قبول نیست. به همین دلیل دولت اقدامات جدی برای کاهش قیمت زمین انجام نمی دهد.

• پایتخت خارج از کشور : در نهایت، بسیاری از خانه‌ها در هنگ کنگ توسط ساکنان محلی خریداری نمی‌شوند. در عوض، بازار املاک به کانون دلالان از سراسر جهان تبدیل شده است. از آنجایی که بازار املاک در گذشته روند صعودی را نشان داده است، بسیاری از سرمایه گذاران خارجی می خواهند پول خود را در این طبقه دارایی پارک کنند. به همین دلیل است که آپارتمان ها با وجود داشتن این ارزش گذاری های بیهوش کننده فروخته می شوند. داشتن خانه در هنگ کنگ حق شهروندان عادی نیست. این تنها افراد فوق ثروتمند هستند که می توانند این خانه ها را بخرند.نکته اصلی این است که خانه های هنگ کنگ آنقدر گران هستند که در بسیاری از نقاط جهان می توان یک قلعه را با همان قیمت خریداری کرد. مردم عادی هنگ کنگ با کمبود شدید خانه های راحت مواجه هستند و به نظر نمی رسد این بحران پایانی در پیش داشته باشد.