اجاره تخفیف اجاره

بسیاری از شرکت ها و افراد، بخش قابل توجهی از درآمد خود را از اجاره ای که از اموال غیرمنقول خود به دست می آورند، به دست می آورند. نیازهای مالی این افراد با اکثریت قریب به اتفاق مردم متفاوت است. به همین دلیل است که محصولات ویژه ای مانند تخفیف اجاره اجاره برای رفع نیازهای آنها ایجاد شده است. در این مقاله، ویژگی ها، مزایا و کاربردهای این محصول منحصر به فرد مالی را درک خواهیم کرد. تخفیف اجاره اجاره

تخفیف اجاره اجاره چیست؟

تخفیف اجاره اجاره مانند فاکتورینگ عمل می کند. اجاره به عنوان قبوض تلقی می شود که سایر شرکت ها به موجر بدهکار هستند . این مبالغ به عنوان پرداختی در نظر گرفته می شود که در آینده دریافت خواهد شد. از این رو، بانک‌ها ارزش زمانی پول را از این پرداخت‌ها کسر می‌کنند و در صورت استفاده از تخفیف اجاره، مانده آن را به موجر می‌پردازند.

این به این معنی است که اجاره ای که فقط ماه آینده سررسید می شود، در مقایسه با اجاره هایی که در آینده دور هستند، باید از نظر ارزش نسبتاً کمی ضرر کند. مفاهیم استاندارد مربوط به ارزش زمانی پول برای چنین محاسباتی اعمال می شود.

همچنین، اجاره بها توسط ملک تضمین نمی شود، بلکه توسط جریان نقدی اجاره ای که انتظار می رود ملک ایجاد کند، تضمین می شود. به همین دلیل است که قراردادهای تخفیف اجاره باید بین سه طرف امضا شود. وام گیرنده و وام دهنده قرارداد معمول را امضا می کنند. مستاجر نیز با بانک قرارداد امضا می کند و موظف است پس از لازم الاجرا شدن چنین قراردادی، اجاره بها را به بانک و نه موجر پرداخت کند.

پیش نیازهای تخفیف اجاره

هرکسی که ملک خود را به اجاره داده است نمی تواند قرارداد تخفیف اجاره منعقد کند. این قراردادها تنها در صورت رعایت پیش نیازهای زیر امکان پذیر است.

• مستاجران شرکتی:بانک ها از جریان نقدی آتی به عنوان وثیقه برای اعطای وام های یکجا استفاده می کنند. از این رو، وام تنزیل اجاره اجاره تنها به اندازه ای ارزشمند است که جریان های نقدی آتی مطمئن باشند. بنابراین این مسئولیت بانک است که اطمینان حاصل کند که مستاجر از نظر مالی برای انجام تعهدات بانک مناسب است. از آنجایی که شرکت ها نهادهای تجاری عمومی هستند، اطلاعات مربوط به آنها به راحتی در دسترس است. این به بانک ها اجازه می دهد تا اطمینان حاصل کنند که آیا پرداخت های آینده وجود دارد یا خیر. به همین دلیل است که بانک ها فقط اجاره های اجاره متعلق به شرکت های مشهور با رتبه اعتباری خوب را تخفیف می دهند. اگر شخص «الف» با «شخص ب» قرارداد امضا کند و برای تنزیل این مطالبات به بانک مراجعه کند، بانک از انجام این کار امتناع خواهد کرد، زیرا اعتبار «شخص ب» در مقایسه با یک شرکت ناشناخته و دشوار است. . 

   

• اجاره بلند مدت: ثانیاً مدت اعتبار وام بانک معمولاً بین پنج تا هفت سال است. بانک ها وام های تنزیل اجاره کوتاه مدت اجاره نمی دهند. به همین دلیل است که بانک‌ها می‌خواهند قرارداد نیز تقریباً در همین مدت باشد. همچنین، برای اطمینان از تداوم پرداخت های ماهانه، بانک ها اطمینان حاصل می کنند که مستاجران مجبور به امضای قراردادهایی هستند که خروج از آنها دشوار است. قراردادهایی که بر اساس آنها قراردادهای تخفیف اجاره منعقد می شود باید دارای دوره های قفلی باشند که در آن مستاجر نمی تواند ملک را تخلیه کند. در واقع، بانک فقط تا حد قفل در دوره تأمین مالی می کند. 

استفاده دوگانه از اموال

تخفیف اجاره به مالکان اجازه می دهد تا از املاک خود به طور موثرتری استفاده کنند. این به این دلیل است که مالکان می توانند در برابر ارزش سرمایه ملک یک وام بگیرند. در عین حال، آنها می توانند وام دیگری بگیرند که با جریان نقدی که ملک مورد نظر ایجاد می کند تضمین شود. بنابراین، تنزیل اجاره اجاره نقدینگی بسیار مورد نیاز را ارائه می دهد که در املاک غیرمنقول وجود ندارد.

معمولا استفاده می شود توسط

وام گیرندگان زیر به طور مرتب از تخفیف اجاره اجاره برای رفع نیازهای مالی خود استفاده می کنند.

• توسعه دهندگان: توسعه دهندگان مناطق تجاری تجاری و مجتمع های صنعتی معمولاً به تخفیف اجاره متوسل می شوند. از آنجایی که سازندگان ملک را با قیمت تمام شده و اجاره با تخفیف بر اساس ارزش بازار توسعه می دهند، تقریباً می توانند کل سرمایه گذاری که در پروژه انجام داده اند را جبران کنند. بنابراین سازنده می تواند پول را پس بگیرد و همچنین مالکیت ملک را داشته باشد! 

   

• REIT: اجاره‌ای که توسط ساختمان‌های تجاری و مجتمع‌های تجاری دریافت می‌شود بسیار بالاتر از اجاره‌های مسکونی معمولی است. به همین دلیل است که تراست های سرمایه گذاری املاک و مستغلات (REIT) به چنین املاکی علاقه دارند. هنگامی که آنها این املاک را به دست آوردند و اجاره های اجاره خود را تخفیف دادند، می توانند با سرمایه گذاری در املاک مشابه، بازده خود را افزایش دهند. 

   

• سرمایه‌گذاران با ارزش خالص بالا: افراد عادی نمی‌توانند دارایی‌هایی را که معمولاً در قراردادهای اجاره نقش دارند، بخرند. همچنین، آنها امکانات لازم برای یافتن مستاجران شرکتی و امضای اجاره نامه های بلند مدت با قفل دوره را ندارند. با این حال، این می تواند توسط افراد با ارزش خالص بالا انجام شود. آنها از وام های تنزیل اجاره اجاره برای اهرم سرمایه گذاری خود استفاده می کنند.