ظهور اینترنت و فناوری موبایل به طور اساسی شیوه زندگی ما را تغییر داده است. همه بخش‌های اقتصاد تحت تأثیر این رونق اینترنت قرار گرفته‌اند. بخش املاک و مستغلات یکی از عقب مانده ها در مورد پذیرش این فناوری بوده است. با این حال، اخیراً، proptech به یک کلمه کلیدی در جامعه استارت آپی تبدیل شده است. در نتیجه صدها استارتاپ وجود دارند که اکنون با میلیون ها دلار حمایت می شوند و تلاش می کنند پیشرفت فناوری را در بخش املاک و مستغلات به ارمغان بیاورند. درست است که بیشتر این استارت آپ ها تا چند سال آینده دوام نمی آورند. اما تعداد معدودی که زنده می مانند، در نهایت تأثیر عمیقی بر این صنعت کند خواهند داشت. این استارت‌آپ‌های جدید که تلاش می‌کنند اینترنت و تلفن همراه را در بخش املاک و مستغلات جذب کنند، اکنون به عنوان proptech شناخته می‌شوند.
در این مقاله نگاه دقیق تری به تعریف و دامنه پروتک خواهیم داشت. همچنین، ما سعی خواهیم کرد تا عمودهای مختلف proptech را درک کنیم.
تعریف Proptech
در حال حاضر هیچ تعریف روشنی از proptech وجود ندارد. این به این دلیل است که اغلب گفته می شود proptech بخش کوچکی از تحول دیجیتال کل صنعت املاک و مستغلات است. تغییرات در حال وقوع می تواند فنی باشد، یا می تواند به فرآیندهای خرید مرتبط باشد که به طور سنتی بخشی از صنعت املاک و مستغلات بوده است. Proptech همچنین یک مفهوم گسترده است که هم جنبه مالی و هم جنبه ساخت و ساز صنعت املاک و مستغلات را در بر می گیرد.
به بیان ساده، هر استارتاپ املاک و مستغلاتی که سعی در ارائه محصولات یا راه حل های نوآورانه دارد که به طور گسترده از فناوری استفاده می کند، می تواند به عنوان proptech طبقه بندی شود. از آنجایی که روند نسبتاً جدید است، این احتمال وجود دارد که دامنه در طول زمان تغییر کند و عمودهای جدیدی تحت چتر proptech اضافه شوند.
عمودهای مختلف تحت Proptech
در حال حاضر، proptech دارای سه عمودی اصلی است. شرح هر یک از این عمودی ها در اینجا توضیح داده شده است:
- املاک هوشمند: املاک هوشمند بیشتر به سمت ساخت و ساز خانه ها است. به عنوان مثال، استفاده از فناوری به منظور ایجاد خانه های کارآمد انرژی را می توان به عنوان proptech طبقه بندی کرد. اکثر استارتاپ‌ها در این سبک از اینترنت اشیا برای جمع‌آوری داده‌هایی در مورد ساخت خانه‌ها یا نگهداری روزانه آنها استفاده می‌کنند. سپس از این داده ها برای ایجاد یک سیستم کنترلی استفاده می شود که در آن مصرف انرژی به طور خودکار تنظیم می شود تا در سطوح کارآمد باقی بماند. از این رو، املاک و مستغلات هوشمند در دو سطح عمل می کند. در سطح اول، فقط اطلاعات ارائه می شود، در حالی که در سطح دوم، اقدامات اصلاحی نیز می تواند بر اساس اطلاعات دریافت شده آغاز شود. دارایی های املاکی که با استفاده از این فناوری مدیریت می شوند می توانند ساختمان های منفرد یا حتی کل شهرها باشند! تمرکز روی این عمودی بسیار زیاد است زیرا ارائه ساختمان های سبز کارآمد دیگر یک نقطه فروش منحصر به فرد نیست. در عوض، این چیزی است که اکنون بازار آن را می طلبد. املاک هوشمند فقط مربوط به محیط زیست نیست. زیرا اگر ساختمان ها به طور موثر طراحی شوند، مصرف برق و برق کم است. بنابراین، مشاوران املاک می توانند قیمت اجاره رقابتی تری را به مستاجران احتمالی ارائه دهند و بر تجارت آنها پیروز شوند.
- اقتصاد به اشتراک گذاری: اقتصاد اشتراکی یک انقلاب اقتصادی است که به نیرویی برای محاسبه تبدیل شده است. چندین استارت آپ تک شاخ مانند Uber و Airbnb وجود دارند که قبلاً از اقتصاد اشتراک گذاری خارج شده اند. در بخش املاک و مستغلات، شرکت هایی مانند WeWork شروع به ساخت فضای اداری مشترک کرده اند. به اشتراک گذاری املاک و مستغلات تا حد زیادی توسط اینترنت فعال می شود که امکان تجمیع آسان عرضه و تقاضا را فراهم می کند. همچنین ابزارهای صورتحساب و مدیریت ملک به صورت آنلاین در دسترس است. اقتصاد اشتراک گذاری در شهرهایی که قیمت املاک و مستغلات بسیار بالا است به یک امر عادی تبدیل شده است. این به این دلیل است که هزینه های گزاف مالکیت کامل را دشوار می کند. در نتیجه، اشتراک و مالکیت موقت اکنون به یک امر عادی تبدیل شده است. دو راه وجود دارد که استارت آپ ها می توانند در اقتصاد اشتراک گذاری مشارکت کنند. اول اینکه آنها به سادگی می توانند دلال باشند و از هر معامله کارمزدی دریافت کنند. ثانیاً می توانند در ارائه خدمات مشارکت داشته باشند و در تجارت واسطه باشند. فضاهای کاری مشترک از 1% به 14% در مکان هایی مانند مرکز لندن که در آن املاک و مستغلات به سختی به دست می آید و قراردادهای اجاره سنتی غیر قابل انعطاف هستند، افزایش یافته است.
- فین تک در املاک و مستغلات: راه های ابتکاری زیادی وجود دارد که از طریق آنها تامین مالی در بخش املاک و مستغلات به کار گرفته می شود. همه این مکانیسم های جدید تحت حمایت فین تک در املاک و مستغلات قرار می گیرند. استارت‌آپ‌ها در این عمود بر ارائه اطلاعات به خریداران و فروشندگان به منظور فروش متمرکز هستند. در حال حاضر، این اطلاعات فقط در اختیار کارگزارانی است که تمایل به محافظت از آن دارند. این به این دلیل است که کارگزاران فقط می توانند با تعداد کمی از تراکنش های با سود بالا زنده بمانند. با این حال، این مدل کارگزار ناکارآمد احتمالاً در آینده جایگزین فناوری خواهد شد. بسیاری از شرکت‌های راه‌اندازی مانند Trulia و Zillow وجود دارند که به مشتریان اجازه می‌دهند بدون نیاز به کارگزار واقعی املاک و مستغلات را به صورت آنلاین اجاره کنند. همچنین برخی از این شرکت ها در حال ارائه خدمات برای تسهیل پرداخت های آنلاین بین صاحبخانه و کارگزاران هستند.
به طور خلاصه، بخش املاک و مستغلات در حال گذر از یک تحول عظیم است. این احتمال وجود دارد که در آینده کارآمدتر شود و proptech نقش مهمی در این افزایش کارایی دارد.
بدون نظر