تصمیم اجاره در مقابل خرید

تصمیم اجاره در مقابل خرید به اندازه خود مفهوم برنامه ریزی مالی قدیمی است. افرادی هستند که دیدگاه های بسیار قوی در هر دو طرف طیف دارند. برخی از افراد معتقدند که داشتن خانه همیشه بهتر است و اجاره خانه مانند دور انداختن پول است. در عین حال، عده ای دیگر معتقدند اجاره به دلیل تعهد و تحرک کمتری که می دهد، راه حلی است.

نیازی به گفتن نیست که این تصمیم تاثیر زیادی بر آینده مالی هر فردی دارد. اولاً، هزینه مسکن تنها بزرگترین هزینه ای است که هر فرد دارد. حتی بر اساس محافظه‌کارانه‌ترین تخمین‌ها، مردم حدود 25 تا 33 درصد از درآمد خود را صرف تصمیم‌گیری مسکن خود می‌کنند. از این رو، مهم است که در مورد این تصمیم صرفه جویی کنید زیرا این تصمیم کل بودجه را تعیین می کند.

در این مقاله، نگاهی دقیق‌تر به برخی از استدلال‌های مالی و غیرمالی که در بحث اجاره و خرید مطرح می‌شود ، خواهیم داشت.

جنبه های مالی بحث اجاره در مقابل خرید

اجاره و خرید هر دو راه های متفاوتی برای ماندن در خانه هستند. با این حال، هزینه ها و منافع ناشی از این ساختارهای مختلف کاملاً با یکدیگر متفاوت است.

بیایید نگاهی به هزینه واقعی اجاره و خرید بیاندازیم.

مورد شماره 1: اجاره خانه

وقتی شخصی خانه ای اجاره می کند، فقط باید چند تا پول کوچک پرداخت کند.

• آنها قرار است یک وثیقه به صاحب خانه بپردازند، که در صورت آسیب رساندن مستاجر به ملک، به عنوان یک بافر برای بازیابی وجوه عمل می کند. در بیشتر موارد، به محض اینکه مستاجر تصمیم به ترک خانه و نقل مکان به خانه دیگری بگیرد، این سپرده قابل استرداد است. 

   

• باید درک کرد که ارقام سپرده مقادیر نسبتاً بزرگتری هستند. هزینه آنها حدود 3 تا 6 برابر اجاره ماهانه است. اما این پول بدون بهره به صاحبخانه داده می شود. از این رو، هزینه بهره این پول نیز باید به عنوان هزینه فرصت در محاسبه لحاظ شود. 

   

• سپس یک پرداخت ماهانه برای اجاره وجود دارد. این پرداخت اصلی در مورد اجاره است. این عدد همان چیزی است که معمولاً با پرداخت وام مسکن مقایسه می شود. همچنین، پرداخت اجاره معمولاً هر سال افزایش می یابد تا با تورم همگام شود. 

   

• گاهی اوقات، افراد ممکن است مجبور شوند برای گرد هم آوردن صاحبخانه و مستاجر، هزینه یاب را به مشاور املاک بپردازند. 

   

• در بسیاری از نقاط جهان، بخشی یا تمام درآمدی که برای پرداخت اجاره خانه پرداخت می شود، کسر مالیات و صورت حساب مالیاتی را کاهش می دهد. 

   

• در نهایت، توجه به این نکته ضروری است که در صورت افزایش قیمت ملک، مستاجر چیزی عایدش نمی‌شود. از آنجایی که آنها هیچ گونه حق مالکیتی ندارند، از هیچ مزیتی برخوردار نیستند. در عین حال، مستاجر مجبور نیست هزینه ای برای نگهداری و نگهداری منظم خانه بپردازد. این هزینه بر عهده صاحبخانه است. 

   

• اجاره خانه باعث افزایش تحرک نیز می شود. اگر مردم خانه‌ای اجاره کنند، می‌توانند به سادگی به شهر دیگری نقل مکان کنند که فرصت شغلی دیگری پیش بیاید. همچنین هیچ تعهدی وجود ندارد. اگر شغل خود را از دست بدهند، می توانند برای کاهش هزینه های خود به خانه ای کوچکتر یا ارزان تر نقل مکان کنند. 

برای یک فرد مهم است که تمام هزینه ها را در نظر بگیرد و کل هزینه اجاره را به دست آورد. مقایسه فقط هزینه اجاره با هزینه مالکیت نادرست است. این عدد در رابطه با ارزش خانه در قالب بازده اجاره بیان می شود. این به مقایسه هزینه های اجاره در بین املاک مختلف و همچنین مقایسه آن با گزینه های مختلف سرمایه گذاری کمک می کند.

مورد شماره 2: داشتن خانه

وقتی صحبت از داشتن خانه می شود، باید پرداخت های بیشتری انجام شود.

• اولاً، پیش پرداختی وجود دارد که باید روی ارزش خانه پرداخت شود. این پیش پرداخت نزدیک به 20 درصد ارزش خانه است. لازم به ذکر است که این مبلغ نیز بدون بهره است. بنابراین، هزینه فرصت این پیش پرداخت باید در محاسبه لحاظ شود. 

   

• سپس پرداخت های ماهانه وجود دارد که تحت تأثیر نرخ بهره قرار می گیرند. جزء بهره پرداخت ماهانه چیزی است که می توان با پرداخت اجاره مقایسه کرد. 

   

• هزینه های پایانی مانند دلالی و هزینه های قانونی وجود دارد که به دولت پرداخت می شود. این هزینه ها هزینه های غرق شده است. به همین دلیل است که افراد در صورت تغییر شغل نمی توانند به سادگی خانه های خود را تغییر دهند. این هزینه ها هرگز قابل جبران نیست. آنها فقط با قدردانی از دارایی قابل جبران هستند. 

   

• همچنین هزینه های نگهداری و تعمیرات نیز هر ساله باید پرداخت شود. این همچنین شامل انواع مختلفی از مالیات بر دارایی است که باید در نقاط مختلف جهان پرداخت شود. 

   

• با این حال، مهمترین بخش این است که هر گونه قدردانی از ملک متعلق به مالک است. همچنین پرداخت وام مسکن سال به سال تغییر نمی کند، اما اجاره بها تغییر می کند. 

همه اینها باید جمع شود تا به هزینه کل مالکیت برسد. در اکثر نقاط جهان، مالکیت در بالاترین حد خواهد بود. با این حال، مقادیر باید با هم مقایسه شوند. به عنوان مثال، اگر هزینه اجاره یک ملک تقریباً نصف هزینه مالکیت ملک باشد، ممکن است بهتر باشد ملک را اجاره کنید. از سوی دیگر، اگر قیمت ملک در مجاورت به سرعت در حال افزایش باشد، ممکن است خرید گزینه بهتری باشد.

نکته اصلی این است که هیچ پاسخ واحدی برای سوال اجاره در مقابل خرید وجود ندارد. از این رو، روش مقایسه بین دو گزینه در بالا توضیح داده شده است. تصمیم می تواند توسط فرد بر اساس نتیجه تجزیه و تحلیل آنها گرفته شود.