هزینه های معاملات در بازار املاک و مستغلات

فروش املاک ممکن است برای سرمایه گذاران تازه کار املاک ایده خوبی به نظر برسد. با این حال، هر کسی که حتی یک یا دو بار در معاملات املاک و مستغلات شرکت کرده است، می داند که هزینه های قابل توجهی در معاملات املاک وجود دارد. این هزینه‌ها را «هزینه‌های معامله» می‌نامند، زیرا زمانی که معامله ملکی انجام می‌شود، ایجاد می‌شوند.

این هزینه ها معمولاً قابل توجه هستند و اگر از قبل به خوبی در نظر گرفته نشده باشند، می توانند در بودجه شما سوراخ ایجاد کنند . در این مقاله، برخی از هزینه های رایج معامله را فهرست کرده ایم. این فهرست جامع نیست زیرا هزینه های تراکنش می تواند بسته به زمان و مکان انجام معامله متفاوت باشد . با این حال، آنها درک خوبی از انواع هزینه هایی که می توان انتظار داشت متحمل شود، ارائه می دهند.

دلالی

کارگزاری یکی از شناخته شده ترین هزینه های مرتبط با معاملات ملکی است. این هزینه معمولاً توسط یک کارگزار هزینه می شود. کار دلال این است که خریدار و فروشنده را با هم ملاقات کند. کارگزار همچنین باید در طول مدت مذاکره کمک کند و پیشنهادات و پیشنهادات متقابل را بین خریداران و فروشندگان منتقل کند. کارگزار باید اطمینان حاصل کند که خریدار و فروشنده در یک صفحه هستند. برای انجام این کار، آنها درصد ثابتی از ارزش معامله را از هر دو طرف دریافت می کنند.

این مدل دریافت درصد از طرفین مورد انتقاد قرار گرفته است. به این دلیل که این مدل باعث ایجاد ناهماهنگی بین انگیزه های مدیران به طرف و عامل می شود. از آنجایی که غرامت کارگزار درصدی از ارزش معامله است، کارگزار انگیزه ای دارد که ارزش معامله را به حداکثر برساند تا سود خود را به حداکثر برساند!

هزینه های جستجو

هزینه های جستجو یکی دیگر از هزینه های رایج شناخته شده است که با سرمایه گذاری در املاک و مستغلات مرتبط است. این هزینه ها شامل پولی است که به روزنامه ها و مجلات برای تبلیغ ملک پرداخت می شود. امروزه پورتال های آنلاین به فروشندگان این امکان را می دهند که املاک خود را به صورت رایگان تبلیغ کنند. با این حال، فروشندگان جدی از خدمات پرداخت حق بیمه ارائه شده توسط این وب سایت ها استفاده می کنند. از این رو، ممکن است هزینه ای نیز با آن همراه باشد. جدا از این که اگر صاحب خانه بخواهد ملک را به جای فروش آن اجاره کند، ممکن است هزینه های مربوط به بررسی اعتبار مستاجر بالقوه برای تعیین اعتبار مستاجر بالقوه وجود داشته باشد.

جدا از آن، از نظر خریدار، بازدید از خانه های مختلف باید برنامه ریزی شود. این بازدیدها علاوه بر هزینه، زمان و هزینه زیادی دارد و از نظر خریدار به هزینه های جستجو می افزاید.

هزینه های حقوقی و اداری

کسب و کار املاک و مستغلات نیازمند مدارک گسترده است. این به این دلیل است که هزینه های املاک و مستغلات بسیار بالا است. بنابراین هنگامی که هر شخصی معامله می کند، یعنی خرید و فروش املاک و مستغلات، آنها می خواهند اطمینان حاصل کنند که معامله ای که شخصاً روی آن توافق شده است، به توافق سیاه و سفید نیز راه پیدا می کند. به این ترتیب، وکلا و وکلا باید در این فرآیند مشارکت داشته باشند. در واقع، معاملات املاک و مستغلات معمولاً پیچیده هستند. به همین دلیل است که وکلای متخصص در قوانین املاک و مستغلات وجود دارند.

همچنین، انتقال مالکیت برای تاسیساتی مانند آب، برق، کابل و غیره دارای هزینه های اداری است.

هزینه های قانونی

در سرتاسر جهان، هر زمان که معاملات املاک و مستغلات انجام می شود، دولت معمولاً با برداشتن بخشی از درآمد حاصل از فروش، بر هزینه های معامله می افزاید. در سراسر بریتانیا، استرالیا، هند و در برخی از ایالت های ایالات متحده، از ارزش معاملاتی حق تمبر اخذ می شود. بنابراین، اگر معامله با 100 دلار انجام شده باشد، 3 دلار به دولت بدهکار است تا معامله از نظر قانونی معتبر تلقی شود! این اغلب منجر به کاهش ارزش معاملات خود بر روی کاغذ و ارائه پول سیاه به فروشنده می شود و در نتیجه میزان حق تمبر قابل پرداخت را کاهش می دهد.

در بسیاری از کشورهای دیگر، انتقال عنوان مالکیت باید توسط دولت انجام شود. به این ترتیب، دولت هزینه حمل و نقل سنگینی را دریافت می کند. همچنین بسیاری از حوزه های قضایی هنگام انجام معاملات املاک، مالیات دیگری به نام مالیات بر ارزش افزوده دریافت می کنند. این بدیهی است که شکل دیگری از هزینه های مبادله ای است که توسط دولت دریافت می شود.

هزینه های قانونی معاملات املاک و مستغلات بسیار زیاد است و قابل مشاهده ترین جزء هزینه های انجام شده در طول دوره است. به این ترتیب، آنها همچنین بزرگترین عامل بازدارنده برای خریداران و فروشندگان هستند زیرا چرخش املاک را دشوار و همچنین گران می کنند.

هزینه های تامین مالی

اکثر معاملات مسکن که امروزه انجام می شود با استفاده از پول قرض گرفته شده تامین می شود. در نتیجه، برخی از هزینه های تراکنش وجود دارد که باید به وام دهنده نیز پرداخت شود. به عنوان مثال، هزینه پردازشی را که توسط اکثر وام دهندگان برای پردازش قرارداد وام مسکن دریافت می شود، در نظر بگیرید. این هزینه همچنین مبلغ قابل توجهی است که معمولاً 0.15٪ تا 0.25٪ از ارزش ملک را تشکیل می دهد. این هزینه ای است که وام دهندگان برای هزینه جمع آوری اسناد شما و اجرای بررسی اعتبار روی آنها برای تعیین اعتبار شما دریافت می کنند. همچنین، این هزینه فرآیند پرداخت وام را که باید دنبال شود، پوشش می دهد. جدا از وام دهندگان، هزینه های مختلفی را نیز برای تأیید عنوان ملک مورد نظر و انواع خدمات دیگری که ارائه می دهند، دریافت می کنند.

هزینه های معامله در املاک و مستغلات بسیار و متنوع است. این همان چیزی است که سرمایه گذاری در املاک و مستغلات را به یک بازی طولانی مدت تبدیل می کند. به دلیل پیچیدگی هزینه‌های مبادله‌ای که در آن وجود دارد، تغییر خانه‌هایی مانند سهام یا اوراق قرضه امکان‌پذیر نیست.