هزینه واقعی داشتن یک ملک

مالکیت خانه اغلب توسط افراد عادی به عنوان یک هزینه واحد در نظر گرفته می شود، یعنی قیمت خرید ملک. با این حال، اگر بخواهیم واقعاً وضعیت را تحلیل کنیم، مالکیت خانه شامل چندین هزینه است. فراموش کردن برخی از هزینه ها در هنگام بودجه بندی آسان است. بنابراین در این مقاله چک لیستی از برخی از هزینه هایی که معمولا در چنین سناریوهایی به وجود می آیند را آماده کرده ایم. برخی از سرمایه گذاری ها به شرح زیر است:

قیمت خرید

این واضح ترین هزینه ای است که با سرمایه گذاری در املاک و مستغلات مرتبط است. بنابراین، اگر یک خانه 100000 دلاری بخریم، فکر می کنیم که فقط همین مقدار را سرمایه گذاری کرده ایم. وقتی مردم می پرسند “چقدر آن را خریدی؟” شکل بالا را به عنوان پاسخ می دهیم. با این حال، همانطور که در طول این مقاله خواهیم فهمید که دیدگاه افراد غیر عادی مبنی بر اینکه 100000 دلار هزینه کامل ملک است معمولاً نادرست است.

برای شروع، هزینه های مبادله ای وجود دارد که با خرید مرتبط است. هزینه های معامله شامل کارگزاری پرداخت شده، هزینه های پردازش پرداختی به بانک برای رسیدگی به وام مسکن و همچنین هزینه های قانونی است که توسط دولت برای ثبت ملک به نام خریدار جدید جمع آوری می شود. خریداران بار اول تمایل دارند که این هزینه ها را دست کم بگیرند. با این حال، آنها می توانند به سرعت تا جایی بین 3 تا 5 درصد از ارزش ملک بالا بروند. بنابراین، حتی اگر فهرست قیمت ملک 100000 دلار باشد، قیمت واقعی پرداخت شده توسط خریدار حداقل 105000 دلار خواهد بود!

سود پرداخت شد

اکثر املاکی که امروزه خریداری می شوند با پول قرض گرفته شده خریداری می شوند. وام مسکن هنجار جدید است! افرادی که ملک را با پول نقد می خرند، امروزه تقریباً بی سابقه هستند. با این حال، هر زمان که وام مسکن وجود دارد، پرداخت های وام مسکن وجود دارد و پرداخت های وام مسکن نیز شامل یک جزء بهره است.

برنامه استهلاک هر وام مسکن به این صورت است که بانک ها ابتدا تمام سود را دریافت می کنند و بعداً اصل وام را دریافت می کنند. به عنوان مثال اگر پرداخت ماهانه شما 1000 دلار باشد، در چند ماه اول 900 دلار به سمت خود سود می رود! در واقع، در طول 5 سال اول ارائه خدمات وام مسکن، وام گیرندگان فقط به پرداخت سود پرداخت می کنند! در این دوره مبلغ بسیار کمی کاهش می یابد. بنابراین، اگر این هزینه ها سرمایه گذاری شوند، یعنی به ارزش ملک اضافه شوند، ارزش 100000 دلار بسیار بالاتر از 100000 دلار خواهد بود.

سود مفهومی

به غیر از سود پرداختی که هزینه ای از جیب خریداران است، در مورد سرمایه گذاری املاک نیز سود تصوری وجود دارد. اکثر سرمایه گذاری های املاک و مستغلات، خریدار را ملزم به پرداخت پیش پرداخت برای ملک می کند. این پیش پرداخت نزدیک به 10 تا 15 درصد ارزش ملک است. بنابراین، برای 100000 دلار، شخص باید مبلغ 15000 دلار را پیش پرداخت ارائه دهد. اکنون در انجام این پرداخت هزینه فرصت وجود دارد. اگر از این پول برای پرداخت پیش پرداخت استفاده نمی شد، در این صورت سود در بانک یا سرمایه گذاری دیگری به دست می آمد. با این حال، هنگامی که از آن برای پرداخت پیش پرداخت استفاده می شود، سودی دریافت نمی کند!

بنابراین مقدار سود فرضی از دست رفته نیز باید به ارزش دارایی اضافه شود، یعنی به 100000 دلاری که خریدار در ابتدا کل سرمایه گذاری خود را در ملک در نظر گرفت.

بیمه

اکثر وام دهندگان وام مسکن، خریدار را ملزم به داشتن بیمه نامه در ملک می کنند. زیرا در صورت وقوع بلایای طبیعی مانند زلزله و طوفان، اموال ممکن است از بین برود. به این ترتیب، وام گیرنده به سادگی پرداخت به ملک را متوقف می کند. بنابراین وام دهندگان برای حفظ منافع خود بر بیمه اصرار دارند.

حتی به غیر از بیمه ای که ارزش خانه را پوشش می دهد، بسیاری از صاحبان خانه بیمه محتویات خانه را نیز انتخاب می کنند. این به این دلیل است که آنها مقدار قابل توجهی از پول را صرف انجام کارهای داخلی می کنند و همچنین باید اطمینان حاصل کنند که در صورت وقوع یک سناریوی پیش بینی نشده از سرمایه گذاری آنها محافظت می شود. این نیز به هزینه مالکیت ملک می افزاید.

مالیات بر مستغلات

وقتی ملک می خریم، موافقت می کنیم که هر سال یک جریان پرداختی تا ابد به دولت بدهیم! این پرداخت ها مالیات بر دارایی نامیده می شود و تقریباً هر دولت در جهان این مالیات را وضع می کند. بار دیگر، این مالیات ها به طور قابل توجهی به هزینه های مالکیت خانه کمک می کند. همچنین، باید درک کرد که این هزینه ها اغلب از نظر ارزش در طول زمان تعدیل می شوند. بنابراین، این هزینه ها با تورم اغلب با همان نرخ افزایش می یابد. از این رو، هنگام بودجه بندی برای خرید ملک، باید هزینه های مربوط به آن را نیز در نظر گرفت.

نگهداری

املاک در سراسر جهان اکنون با امکانات رفاهی همراه هستند. اجتماعات سرپوشیده با استخرهای شنا و مسیرهای آهسته دویدن رایج است. ایده این است که برای مردم یک سبک زندگی فراهم شود و نه صرفاً یک خانه. با این حال، این امکانات نیاز به نگهداری زیادی دارد. جوامع محصور به تعداد زیادی کارمند و تجهیزات برای محافظت از مکان و تمیز نگه داشتن آن نیاز دارند. به این ترتیب، این هزینه ها نیز به عنوان هزینه ماهانه به خریداران خانه پرداخت می شود. این نیز هزینه سرمایه گذاری در ملک را افزایش می دهد. این هزینه‌ها می‌تواند بر روی یک خریدار بی‌خبر وارد شود و بنابراین باید نسبت به آن بسیار محتاط بود.

تاسیسات و مبلمان

انتقال آب و برق به نام شخص و همچنین تجهیز خانه هزینه های کمی دارد. این هزینه ها نیز به کل هزینه مالکیت خانه اضافه می شود.

بنابراین مالکیت خانه پیچ و خم پیچیده ای از هزینه های متعدد است. باید در درک و بودجه بندی این هزینه های پنهان بسیار مراقب باشید زیرا حذف این هزینه ها می تواند به طور قابل توجهی بودجه شما را در آینده کاهش دهد.