چرا بخش املاک و مستغلات هند در حال سقوط است و چگونه می توان آن را احیا کرد

چرا بخش املاک و مستغلات هند در حال سقوط است؟

بر کسی پوشیده نیست که بخش املاک و مستغلات هند در حال سقوط است و باید به سرعت احیا شود . به دنبال غیرفعال شدن ارز هندی با ارزش بالا، این بخش که اساساً مبتنی بر نقدینگی است به حدی افت کرد که تعداد معاملات و تراکنش‌هایی که انجام می‌شد تا 50 درصد کاهش یافت.

علاوه بر این، این بخش نیز تحت تأثیر RERA یا قانون مقررات املاک و مستغلات که با نیت خوب اجرا شده است، می چرخد ​​که توسط دولت هند برای ایجاد شفافیت و پاسخگویی بیشتر در صنعت املاک و مستغلات در هند معرفی شده است.

در واقع، می‌توان گفت که هر دوی این اقدامات برای بخشی بود که پیش از این به دلیل مازاد ظرفیت و مشکلات تامین مالی با باد مخالف مواجه بود.

بنابراین، این بحث در این مقاله است که باید اقدامات فوری برای احیای بخش املاک و مستغلات هند انجام شود، اگر نه برای چیز دیگری، بلکه برای پیشبرد اهداف دولت برای ایجاد مسکن ارزان قیمت برای همه تا سال 2022.

مشکلات ساختاری به راه حل های ریشه ای نیاز دارند

همانطور که قبلا ذکر شد، مشکل اساسی در بخش املاک و مستغلات هند ساختاری است. این بدان معناست که این بخش به دلیل ماهیت نقدینگی و ابزار تأمین مالی آن، اغلب از منابع مشکوک، و همچنین عدم شفافیت و پاسخگویی، برخلاف اقتصادهای توسعه یافته است که این مشکلات یا ناچیز هستند یا ناچیز هستند. به خوبی مدیریت کرد

این در تضاد با سناریوی هند است که در آن شفافیت و پاسخگویی مشکلات اصلی هستند. به عنوان مثال، نزدیک به 60٪ از پروژه ها یا به تعویق افتاده یا به صورت ناقص تحویل داده می شوند و این امر برای خریداران خانه سخت تر می شود تا به خانه های کاملاً آماده نقل مکان کنند.

جدای از این، اکثر سازندگان قبل از شروع پروژه‌ها به دنبال تاییدیه‌های لازم نیستند، که می‌تواند منبعی برای آزار و اذیت خریداران خانه باشد که سپس با این مشکلات دست و پنجه نرم می‌کنند.

علاوه بر این، سازندگان به ندرت پروژه های تاخیری را جبران می کنند و همچنین از قبول مسئولیت ساختمان های ناتمام یا ناقص و همچنین معیوب خودداری می کنند.

برخی تلاش ها برای اصلاحات

بنابراین، هر تلاشی برای اصلاح باید ابتدا به مسائل ساختاری بپردازد و اینجاست که ما از قانون RERA به عنوان یک قانون خوب یاد کردیم. به عنوان مثال، طبق مفاد این قانون، سازندگان باید مسئولیت کامل تحویل خانه‌های تمام شده را بر عهده بگیرند و نمی‌توانند از عواقب آن اجتناب کنند.

علاوه بر این، RERA راه‌های جبران خسارتی را در اختیار خریدارانی قرار می‌دهد که می‌توانند به مرجع قانونی یا تنظیم‌کننده RERA که قرار است در صورت نقص و سایر مسائل به خریداران مسکن آسیب دیده کمک و کمک کند، مراجعه کنند.

علاوه بر این، RERA همچنین به مشکل مزمن تأمین مالی برای خانه‌ها می‌پردازد که در آن به خریداران مسکن بالقوه، بودجه قانونی و شفاف در قالب وام از وام دهندگان معتبر و معتبر ارائه می‌شود.

به طور خلاصه، آنچه RERA به دنبال انجام آن است، ایجاد شفافیت و پاسخگویی بیشتر در بخش املاک و مستغلات هند است.

عدم تطابق عرضه و مازاد ظرفیت و کمبود همزمان

با این اوصاف، مشکلات دیگری نیز از سمت عرضه و همچنین تقاضا در معادله وجود دارد. به عنوان مثال، بسیاری از متروهای بزرگ در هند اغلب از ظرفیت مازاد در خانه‌های فراوان رنج می‌برند، اما خریداران کافی عمدتاً به دلیل استفاده از چنین خانه‌هایی برای پارک وجوه توسط سازندگان نیست.

به عبارت دیگر، دولت علیرغم اقدامات متعدد، نتوانسته است گرایش به ساخت مسکن را بدون ارزیابی تقاضا مهار کند و به نوبه خود از وجوه مازاد و نقدینگی موجود در سیستم استفاده کند تا توسط سازندگانی که از چنین سرمایه‌هایی برای ساخت استفاده می‌کنند، بهره‌برداری کند. پروژه های بزرگ، برخی از آنها فیل های سفید هستند که برای ساخت و ساز و بدون هیچ خانه ای ساخته شده اند.

از سوی دیگر، خریداران واقعی خانه در این متروها اغلب متوجه می شوند که کمبود ظرفیت در حد مقرون به صرفه و امکانات آنها وجود دارد، زیرا اکثر خانه ها یا گران قیمت هستند یا خیلی دور از مرکز شهر هستند که نمی توان آنها را خریداری کرد.

بنابراین، بخش املاک و مستغلات هند نیز به دلیل سوءمدیریت و همسویی نادرست معادلات تقاضا و عرضه که تمایل به انحراف در دسترس بودن و در نتیجه کمبود را دارد، در رکود است.

در حالی که قرار بود پول زدایی و RERA این بخش را مهار کرده و نظم و انضباط را به ارمغان بیاورند، جنبه کلیدی در اینجا این است که دولت باید از راه دور می رفت و با مشکلات ذکر شده در بالا مقابله می کرد.

به عنوان مثال، می‌توانست روی مالکیت بالقوه Hot Potato متعلق به Benami که به عنوان یک مشکل کلیدی شناسایی شده و همچنین برای حل آن بسیار حساس است، صحبت کند. در واقع، پس از دموتیزاسیون و تصویب RERA، امید زیادی وجود داشت که این مشکلات نیز برطرف شود، اگرچه آنچه اتفاق افتاد کاملاً متفاوت بود.

اصلاحات مورد نیاز

آنچه تاکنون بحث شده نشان می دهد این است که اصلاحات اساسی باید انجام شود تا بخش املاک و مستغلات در هند به یک اقتصاد توسعه یافته تبدیل شود و استانداردهای کلاس جهانی ارائه شود. این تنها در صورتی می تواند اتفاق بیفتد که اراده سیاسی کافی و همچنین جسارت در انجام اقدامات نامطلوب اما بسیار مؤثر مانند آنچه در اینجا پیشنهاد شد وجود داشته باشد.

در واقع، اگر دولت بتواند در بخش املاک و مستغلات نیز یک نوع تمرین پول زدایی انجام دهد، در واقع اقدامی واقعاً تحول آفرین و انقلابی خواهد بود که بسیاری از مشکلات پیش روی این بخش را برطرف می کند.