خانه شما: تصمیم اجاره در مقابل خرید

کنترل املاک را می توان به دو صورت انجام داد. یکی این است که کنترل دائمی را در دست بگیرید، یعنی مالکیت ملک را در دست بگیرید. این مزیت های خاص خود را دارد زیرا امکان افزایش سرمایه را فراهم می کند و همچنین نیاز به پرداخت اجاره را در آینده از بین می برد. از سوی دیگر، می توان اجاره ها را پرداخت کرد و در صورت نیاز از ملک استفاده کرد. حال، کدام یک از این تصمیمات در مقایسه با دیدگاه مالی شخصی، منطقی تر است، آنچه در تصمیم اجاره در مقابل خرید گنجانده شده است. این مقاله توضیحی درباره تصمیم اجاره در مقابل خرید ارائه می دهد.

هزینه های سالانه را مقایسه کنید

افراد معمولی تمایل دارند خرید خانه را به عنوان یک تصمیم احساسی در نظر بگیرند. سپس، خرد متعارفی نیز وجود دارد که مدعی است خرید همیشه بهتر از اجاره است. با این حال، وقتی صحبت از سرمایه‌گذاران پیشرفته املاک و مستغلات یا تقریباً هر کسی که نگران نحوه خرج کردن پول خود است، می‌شود، عقل مرسوم صادق نیست.

در عوض، بهتر است به این فکر کنید که آیا خرید یک خانه سودآورتر است یا اینکه اجاره خانه منطقی تر است . ترفند اینجا مقایسه هزینه های سالانه است. به کلمه “هزینه” دقت کنید. ما جریان های نقدی را با هم مقایسه نمی کنیم. در عوض، ما هزینه ها را با هم مقایسه می کنیم.

وقتی خانه می‌خریم، باید وام مسکن بدهیم. وام مسکن از دو جزء تشکیل شده است. یکی از آن مولفه ها بهره است و دیگری اصل است. جزء بهره صرفاً یک هزینه است. به عبارت ساده، پولی است که امروز از جیب شما خارج می شود و پولی است که هرگز در تاریخ آینده نخواهید دید. بنابراین، این مقداری است که ما در محاسبه خود استفاده خواهیم کرد. از سوی دیگر، جزء اصلی پرداخت وام مسکن، پس‌انداز شماست. از این رو، مانند این است که پول را از یک جیب بیرون بیاورید و سپس آن را در جیب دیگری بگذارید. از آنجایی که این پول پس انداز است، ما آن را در محاسبه خود لحاظ نمی کنیم.

از این رو، هزینه های ما برای بدهی خانه شامل سود (پس از کسر سپر مالیاتی)، مالیات بر دارایی، بیمه و نگهداری خواهد بود. این مقدار پولی است که در طول دوره مصرف می شود .

از سوی دیگر، هزینه های مربوط به اجاره بسیار ساده و سرراست است. اولاً، ممکن است یک بار هزینه پرداخت سپرده به صاحبخانه وجود داشته باشد. با این حال، این یک هزینه نیست، بلکه فقط یک وام بدون بهره است زیرا هنگام تخلیه خانه، همان پول را پس می گیرد. جدای از آن، اجاره ماهانه نیز وجود دارد که باید پرداخت شود. برخی از افراد هزینه فرصت پیش پرداختی را که برای خرید خانه باید انجام شود نیز در نظر می گیرند. این بدان معناست که اگر خانه ای نخریدید، در نهایت سود مشخصی از پول پیش پرداخت خود به دست خواهید آورد. این باید از اجاره ماهانه شما کاهش یابد.

از این رو، یک نسخه اساسی از تصمیم اجاره در مقابل خرید، مقایسه هزینه های سالانه ای است که در نتیجه خرید یا اجاره خانه ایجاد می شود.

هزینه های سالانه آینده

همچنین، باید درک کرد که نه خرید و نه اجاره تصمیمات یک روزه هستند. این تصمیمات مستلزم تعهد هستند و باید در یک دوره چندین ساله اجرا شوند. بنابراین، در حالی که مقایسه ارقام سالانه کار درستی است، باید اطمینان حاصل شود که آنها fdata را فقط برای سال جاری مقایسه نمی کنند. در عوض، پیش‌بینی‌های جریان نقدی و هزینه‌ها باید چندین سال آینده را بررسی کنند.

این بخشی است که تصمیم اجاره در مقابل خرید پیچیده می شود. این به این دلیل است که این تصمیم نسبت به افزایش سرمایه ای که در آینده فرض می کنیم بسیار حساس است. اگر افزایش سرمایه را یک درصد تغییر دهیم، در نهایت ارزش فعلی خالص را تا مقدار زیادی تغییر خواهیم داد، مثلاً 50000 دلار. برای تکمیل آن، پیش‌بینی قیمت‌های آتی املاک و مستغلات بسیار دشوار است. بنابراین، فرد باید بسیار مراقب مفروضات آینده باشد که در حال ساخت مدل هستند، زیرا آنها می توانند به معنای واقعی کلمه تصمیم را وارونه کنند.

ریسک پذیری

تصمیم اجاره در مقابل خرید نیز به ریسک پذیری یک فرد معین بستگی دارد. برخی از افراد از خطری که وام مسکن به همراه دارد هیچ تردیدی ندارند. وام مسکن ریسک را افزایش می دهد زیرا سودی برای پرداخت وجود دارد و همچنین سرمایه گذار نسبت به تغییرات قیمت در بازار بسیار حساس می شود. از این رو، ارزش خالص شخصی یک فرد در صورت داشتن وام مسکن می تواند به طور چشمگیری تغییر کند زیرا وام مسکن اساساً یک شرط بندی بسیار اهرمی است.

افراد ریسک گریز بیشتر اجاره را ترجیح می دهند . این به این دلیل است که اجاره بها به اندازه قیمت ملک در نوسان نیست. حتی اگر اجاره بها در یک محله به طور چشمگیری تغییر کند، فرد می‌تواند در صورت نیاز به محله دیگری یا حتی شهر دیگری نقل مکان کند!

ثبات در مقابل انعطاف پذیری

زمانی که ما ملکی می خریم، مانند پرتاب لنگر در یک مکان خاص است. زندگی ما پایدار می شود. معمولاً افراد خانه های خود را بر اساس ترجیحات خود تزئین می کنند و زمانی که صاحب خانه هستند می توانند این کار را انجام دهند. همچنین، اجاره شامل جابجایی مکرر به خانه های مختلف به صورت دوره ای است. خرید خانه این حرکت را قطع می کند و به این ترتیب ثبات را فراهم می کند.

از سوی دیگر، اجاره به فرد این امکان را می‌دهد که با محله‌های مختلف، اندازه‌های مختلف آپارتمان با هزینه‌های متفاوت آزمایش کند تا ببیند چه چیزی برای آنها مناسب‌تر است. افرادی که شغل آنها مستلزم جابجایی منظم است نیز بهتر است اجاره کنند.

به طور خلاصه، تحلیل خرید در مقابل اجاره تا حدی مالی و تا حدی احساسی است. انجام بخش مالی تحلیل به دلیل مفروضات آتی دشوار است. با این حال، فرد همچنین باید سطح ریسک و انعطاف‌پذیری مورد نظر خود را قبل از اقدام به چنین تصمیمی درک کند.